2019年:楼市见大底?85后的“人生崛起”机会?

时间:2018-07-12 00:02       来源: 网络整理

至于中美博弈如何影响房价,我已经说过多次了,这里再简单重复一下:小摩擦,则带来小利好或者中性影响;大冲突,则带来大利好。大冲突,几率仍然不高。

下面摘录几段周金涛关于楼市、周期的表述(发表时间基本上在2016年3月前后):

1、一代人最多把握一次技术周期,能赶上就是幸运,赶不上就没有这个机会了,比如我们这一代人不可能经历信息技术的爆发期,只能互联网技术的扩散期;但是我们可以经历好几个房地产周期,例如1999年开始的房地产周期,成就了一批财富积累者。而人生的一个财富基本轮回是10年,1999年,2009年,2019年都是我们可以把握的人生机会。但就一个人一生来看,基本的财富轮回实际只有三次,而且不可能全部把握。

2、从房地产周期演进来看,2014年中国房地产周期出现大的拐点,地产周期衰退和工业化、城镇化进程结构性“红利”的衰退叠加在一起,决定了房地产市场未来3-5年并不乐观。

3、中国的房地产周期的背后的推动力量,城镇化和工业化从2009年以后开始减缓,以房地产周期来看,2014年是全国而言的房地产周期高点。当前我们看到的一线城市房地产价格的上涨,是下跌过程中的B浪反弹。根源在于,我们前面提出,经济周期下行的阶段,在流动性宽裕的背景下存在着一个资产收益率的边际降低拐点,这就是我们去年说的资产荒,流动性为了保值需求寻找安全性高、抵抗通货膨胀预期的资产。

现在一线城市的房地产就是这一性质的反弹。这种上涨已经透支了未来的预期,这种涨幅是不可持续的,保值只是相对的,所以不能再盲目追高。

4、到了2017年中期,大家就可以知道我的判断对与不对。我曾经在2007年的时候判断2008年将发生康德拉季耶夫周期衰退一次冲击,就是大家看到的次贷危机。

2017年中期,三季度之后,我们将看到中国和美国的资产价格全线回落,2019年出现最终低点。那个低点可能远比大家想像的低。这就是现在可以告诉大家的康波理论。

5、怎么办?我需要为我手中的钱保值,所以,大家想了一个办法就是买进一线城市核心区域的房地产。第二个办法搞点新兴产业,很多人投了很多新三板。从我的本心出发,这两个办法都是消灭中产阶级财富的方法。

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